537 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 399 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804709283690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005804709283690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 257 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −13 147 $ | 698 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 545 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 543 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 585 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 373 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 604 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 196 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 541 817 $ Poids 83 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 606 593 $ Poids 83 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 109 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 560 260 $ Poids 82 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 645 $ Poids 82 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 454 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 618 493 $ Poids 81 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 611 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 602 185 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.