533 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 112,3 m² · constr. 1982 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804709362480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005804709362480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 175 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 477 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 605 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 167 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 609 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 203 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 584 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 489 484 $ Poids 87 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 464 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 671 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 555 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 516 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 492 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 121 276 $ Poids 81 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 519 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 598 379 $ Poids 81 % |
| 11 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 822 $ Poids 80 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 556 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 513 544 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.