529 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 170 m² · constr. 1981 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 408 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804709451240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005804709451240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 744 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 383 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 739 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 584 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 748 358 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 945 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 818 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 896 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 696 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 796 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 689 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.