540 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804709634810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005804709634810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 231 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 648 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 339 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 561 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 379 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 543 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 573 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 503 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 422 $ Poids 83 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 170 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 501 407 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 992 $ Poids 82 % |
| 10 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 575 633 $ Poids 82 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 132 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 216 $ Poids 81 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 720 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.