4205 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Autre · 201 $/m² · 3 147,7 m² · constr. 2007 · terrain 29 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 147,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 787,1 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
18 391 800 $
Rôle antérieur 10 927 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804711190340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
500764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 699 000 $
Valeur bâtiment
8 692 800 $
Rôle antérieur
10 927 500 $
ID provincial
65005804711190340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 483 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 483 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 39 % |
| 3 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 987 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 339 020 $ Poids 32 % |
| 5 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 356 562 $ Poids 32 % |
| 6 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 288 269 $ Poids 30 % |
| 7 | , Laval 2025-04-02 · 987 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 908 $ Poids 28 % |
| 8 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 531 $ Poids 20 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 20 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 15 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 299 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.