326 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 187,9 m² · constr. 2005 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804711949790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005804711949790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 106 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 617 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 880 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 874 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 100 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 769 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 950 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 848 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 887 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 272 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 191 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 832 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 3709, rue Jérémie, Laval 2024-12-06 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 676 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 791 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.