366 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 215,9 m² · constr. 2003 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 549 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712158730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005804712158730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 875 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 899 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 221 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 865 596 $ Poids 47 % |
| 5 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 989 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 936 380 $ Poids 43 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 759 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 798 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 575 $ Poids 43 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 953 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 358 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 049 143 $ Poids 36 % |
| 10 | 325, rue Justin, Laval 2024-08-30 · 129 m · Vendu 790 000 $ (3 857 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 960 555 $ Poids 35 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 998 128 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 349 m · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 987 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.