362 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 511 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712237780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005804712237780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 213 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 840 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 898 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 997 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 863 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 207 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 830 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 378 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 768 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 271 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 891 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 667 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 905 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 755 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 773 232 $ Poids 41 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 953 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 306 418 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.