358 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 498 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712306740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005804712306740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 201 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 819 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 874 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 867 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 328 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 195 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 810 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 992 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 841 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 881 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 189 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 366 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 751 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 826 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.