346 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 187,2 m² · constr. 2004 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712543930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005804712543930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 164 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 563 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 875 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 318 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 868 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 714 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 328 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 159 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 810 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 977 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 842 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 881 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 504 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 190 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 751 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 827 475 $ Poids 44 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 991 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.