342 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 215,8 m² · constr. 2003 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 551 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712623050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
65005804712623050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 318 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 152 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 874 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 971 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 899 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 147 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 865 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 369 $ Poids 44 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 741 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 798 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 960 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 357 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 936 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 725 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 048 929 $ Poids 37 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 995 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 997 934 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue Justin, Laval 2024-08-30 · 68 m · Vendu 790 000 $ (3 857 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 960 362 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.