338 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712702170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005804712702170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 482 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 169 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 341 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 781 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 402 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 682 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 162 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 770 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 586 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 788 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 125 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 814 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 833 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 746 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 836 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 283 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 157 217 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.