349 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712808690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005804712808690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 245 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 143 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 681 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 67 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 749 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 591 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 566 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 766 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 763 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 635 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 309 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 109 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 580 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 413 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 582 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.