345 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712867750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005804712867750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 166 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 299 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 770 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 365 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 674 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 103 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 759 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 68 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 803 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 255 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 154 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 652 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 539 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 778 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.