3835 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 148,4 m² · constr. 1999 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 456 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712969720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005804712969720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 497 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 164 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 758 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 357 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 664 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 82 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 749 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 48 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 793 144 $ Poids 61 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 526 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 765 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 775 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 725 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 252 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 153 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 602 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.