365 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 499 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804713561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005804713561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 799 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 541 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 173 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 806 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 643 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 315 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 698 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 855 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 428 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 793 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 811 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 85 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 789 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.