361 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804713630950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005804713630950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 217 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 146 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 591 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 749 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 695 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 70 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 87 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 723 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 760 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 776 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 384 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 593 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 531 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 158 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 119 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 591 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.