357 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 155 m² · constr. 2004 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804713680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005804713680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 793 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 522 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 172 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 510 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 800 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 335 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 693 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 664 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 90 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 782 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 849 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 787 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 68 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 829 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.