484 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717063760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005804717063760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 265 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 594 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 428 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 708 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 302 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 629 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 354 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 561 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 343 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 613 101 $ Poids 83 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 99 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 446 288 $ Poids 83 % |
| 9 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 32 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 750 $ Poids 82 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 420 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 482 122 $ Poids 82 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 370 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 549 685 $ Poids 82 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 584 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 628 234 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.