476 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717241060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005804717241060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 248 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 567 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 271 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 601 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 343 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 586 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 167 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 611 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 719 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 737 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 811 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 527 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 452 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.