465 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005804717346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 126 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 463 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 589 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 342 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 582 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 400 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 499 491 $ Poids 90 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 346 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 568 855 $ Poids 89 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 363 $ Poids 87 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 227 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 594 235 $ Poids 86 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 535 $ Poids 86 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 600 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 652 193 $ Poids 82 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 016 $ Poids 81 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 187 $ Poids 80 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 037 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.