3732 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 151,3 m² · constr. 1980 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717533780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005804717533780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 692 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 193 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 696 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 746 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 631 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 267 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 614 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 852 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 399 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 321 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 370 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 692 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 746 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 877 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.