3728 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 139,9 m² · constr. 1980 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005804717664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 405 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 282 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 590 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 360 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 135 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 574 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 375 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 664 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 546 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 420 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 852 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 149 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 258 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 665 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 525 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 790 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.