479 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804717798940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005804717798940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 175 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 457 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 323 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 575 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 453 $ Poids 94 % |
| 4 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 367 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 493 821 $ Poids 93 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 322 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 562 598 $ Poids 92 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 484 $ Poids 91 % |
| 7 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 771 $ Poids 88 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 191 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 588 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 633 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 644 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 132 $ Poids 77 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 374 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 727 253 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.