518 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 481 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804718088420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005804718088420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 467 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 120 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 167 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 422 $ Poids 87 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 128 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 589 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 367 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 485 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 287 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 197 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 565 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 567 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 700 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 440 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 579 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.