470 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 257,2 m² · constr. 1981 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804718281390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005804718281390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 841 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 904 $ Poids 41 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 029 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 692 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +146 102 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 478 682 $ Poids 30 % |
| 4 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 767 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 999 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 749 $ Poids 29 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 721 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 791 483 $ Poids 26 % |
| 7 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +89 368 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 926 218 $ Poids 25 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 217 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 973 583 $ Poids 24 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 841 400 $ Poids 23 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +101 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 966 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +76 313 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 988 545 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.