509 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804718687960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005804718687960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 283 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −46 016 $ | 671 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 231 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 519 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 253 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 562 603 $ Poids 85 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 170 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 235 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 580 913 $ Poids 85 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 395 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 529 735 $ Poids 84 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 421 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 454 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 205 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 418 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 398 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 595 763 $ Poids 82 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 555 $ Poids 82 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 53 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 651 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.