535 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804719017460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804719017460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 195 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −49 303 $ | 667 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 36 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 135 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 516 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 601 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 518 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 687 $ Poids 83 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 305 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 578 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 365 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 559 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 242 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 415 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 525 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 587 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 601 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 547 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.