528 Rue JACQUES · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804719219910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005804719219910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 272 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 465 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 108 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 571 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 591 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 76 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 596 688 $ Poids 89 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 10 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 519 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 584 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 532 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 928 $ Poids 83 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 013 $ Poids 83 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 545 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 655 567 $ Poids 82 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 077 $ Poids 80 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 397 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 491 840 $ Poids 78 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 775 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 478 252 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.