521 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804719431440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005804719431440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 505 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 122 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 218 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 341 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 499 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 534 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 719 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 83 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 607 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 212 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 476 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 193 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 583 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 379 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 309 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.