322 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721028980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005804721028980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 171 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 383 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 789 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 445 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 689 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 626 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 797 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 187 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 778 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 145 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 823 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 340 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 783 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 845 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 779 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 160 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.