318 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 183,5 m² · constr. 2005 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721108260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005804721108260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 85 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 816 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 636 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 870 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 863 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 79 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 789 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 940 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 839 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 430 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 188 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 877 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 823 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 854 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 3709, rue Jérémie, Laval 2024-12-06 · 380 m · Vendu 655 000 $ (3 676 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 783 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.