314 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 232,5 m² · constr. 2005 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 581 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721187530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005804721187530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 240 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 74 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 916 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 935 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 943 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 012 810 $ Poids 43 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 094 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 722 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 830 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 966 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 422 059 $ Poids 36 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 961 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 038 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 977 021 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 204 m · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 1 028 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 759 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 058 375 $ Poids 32 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 062 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.