302 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 184,2 m² · constr. 2005 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 519 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721435530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005804721435530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 43 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 675 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 872 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 865 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 36 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 828 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 918 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 840 670 $ Poids 61 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 189 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 878 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 824 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 856 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 207 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.