309 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 231,2 m² · constr. 2005 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721699880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005804721699880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 897 $ Poids 74 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 879 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 941 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 82 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 913 712 $ Poids 49 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 919 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 010 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 091 667 $ Poids 43 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 667 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 828 473 $ Poids 40 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 917 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 418 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 904 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 036 279 $ Poids 37 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 974 485 $ Poids 33 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 703 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 056 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 172 m · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 1 025 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rue Justin, Laval 2024-08-30 · 50 m · Vendu 790 000 $ (3 857 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 964 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.