305 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 119,8 m² · constr. 2005 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005804721799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 381 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 141 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 296 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 331 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 644 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 640 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 553 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 663 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 622 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 550 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 508 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 139 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 569 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.