301 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 150,2 m² · constr. 2005 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005804721898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 170 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 433 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 785 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 502 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 686 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 202 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 774 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 668 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 793 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 158 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 819 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 255 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 780 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 714 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 917 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 751 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 392 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 158 120 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.