297 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 173,3 m² · constr. 2006 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804721998030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
65005804721998030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 843 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 678 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 851 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 73 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −852 $ | 184 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 833 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 61 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 790 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 835 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 857 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 820 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 517 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.