325 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 204,8 m² · constr. 2005 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722303010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005804722303010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 860 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 271 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 905 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 884 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 109 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 601 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 920 159 $ Poids 55 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 363 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 913 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 755 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 344 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 682 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 788 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 915 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 336 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 947 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 683 $ Poids 44 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 922 971 $ Poids 38 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 868 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.