321 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 177,5 m² · constr. 2005 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 483 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722402190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005804722402190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 375 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 849 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 107 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 804 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 613 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 856 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 98 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 420 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 185 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 863 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 826 366 $ Poids 55 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 841 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 810 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.