317 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 170,2 m² · constr. 2005 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 465 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722491370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005804722491370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 832 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 625 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 839 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 408 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 181 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 98 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 779 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 87 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 301 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 825 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 846 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 455 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 727 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.