3806 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 129,4 m² · constr. 1997 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722589220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005804722589220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 308 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +678 $ | 141 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 810 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 666 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 49 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 92 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 712 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 551 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 570 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 44 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 462 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 571 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 239 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 198 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.