388 Rue JACOB · Laval
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 555 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722762880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
65005804722762880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 826 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 862 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 625 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 883 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 100 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 817 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 392 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 877 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 780 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 834 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 890 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 813 $ Poids 43 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 645 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 762 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 889 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 284 598 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.