3809 Rue JADE · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 141,8 m² · constr. 2002 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005804722777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 420 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 162 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 115 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 743 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 429 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 660 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 73 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 331 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 151 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 717 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 357 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 754 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 717 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 804 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.