3805 Rue JADE · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804722838470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005804722838470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 333 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 145 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 72 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 830 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 689 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 110 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 718 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 705 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 777 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 420 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 157 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 550 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 577 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 46 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 587 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 643 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.