3831 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 124,8 m² · constr. 2000 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723040310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005804723040310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 255 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 140 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 774 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 664 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 38 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 732 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 565 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 563 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 737 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 694 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 280 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 81 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 567 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 326 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 655 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.