3823 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723181550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005804723181550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 261 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 136 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 678 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 262 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 192 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 547 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 555 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 484 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 534 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 308 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +46 935 $ | 640 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 331 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 719 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 769 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 645 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 897 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.