3811 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 125,6 m² · constr. 2000 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723353810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005804723353810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 267 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 140 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 666 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 9 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 734 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 690 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 762 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 519 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 565 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 237 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 696 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 46 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 569 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 283 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 657 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.