3807 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723394660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005804723394660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 268 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 139 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 754 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 660 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 510 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 561 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 682 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 690 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 230 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 18 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 728 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 546 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 277 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 652 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.