3803 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 137,5 m² · constr. 2000 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 447 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723435420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005804723435420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 270 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 147 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −5 963 $ | 158 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 698 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 26 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 766 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 31 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 725 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 072 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 354 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 645 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 673 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 793 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 210 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 736 749 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.